O que é o certificado energético? Como obter o certificado energético? Tire as suas dúvidas de uma vez por todas. Isto é tudo o que precisa de saber sobre a certificação energética!
Quando é que preciso fazer a certificação energética?
É obrigatório apresentar o certificado energético do imóvel sempre que quer vender ou alugar uma casa. Aliás, nem sequer pode publicar o imóvel online se ainda não tiver a classificação energética! Caso não peça o certificado energético, terá de pagar uma multa avultada (especialmente se for uma empresa).
O que é o certificado energético?
Quem é que pode fazer o certificado energético?
O certificado energético só pode ser emitido por técnicos certificados pela Direção-Geral de Energia (DGEG). Portanto, tem de procurar um técnico ou perito em certificação energética na sua área. A Fixando facilita esta tarefa – clique aqui para encontrar peritos para fazer o certificado energético em Braga e certificado energético no Porto, por exemplo.
Que documentos precisa para pedir o certificado energético?
O perito vai precisar de vários documentos para preparar o certificado energético. Em primeiro lugar, vai precisar da caderneta predial (que pode obter gratuitamente no Portal das Finanças) e a certidão predial (que pode comprar no site Predial Online por 15€). Se for uma casa antiga, pode ser o suficiente.
Para casas mais recentes, o perito vai pedir outros documentos, como a planta e a ficha técnica da habitação (obrigatória desde 2014). Como a ficha descreve todos os materiais usados na construção, ajuda o profissional a perceber qual é o isolamento térmico da fachada e do tecto. Estes documentos devem estar anexados à escritura original.
Quanto custa o certificado energético?
Cada perito certificado pela ADENE define os seus honorários. O preço depende da dimensão do imóvel, da experiência e reputação do perito, das despesas de deslocação e do custo para registar o certificado. Por isso, recomendo usar a Fixando para comparar pelo menos 2-3 orçamentos para a certificação energética.
Quanto tempo demora para obter a certificação energética?
Depois de escolher o perito da ADENE e enviar todos os documentos, precisa de agendar uma visita técnica com o perito. A visita técnica serve para confirmar algumas características da casa, como a orientação solar, as confrontações, a espessura das paredes e a área da casa, especialmente se não tiver enviado a planta.
A seguir, o perito vai inserir todos os dados no sistema. Inicialmente, emite um certificado energético provisório que deve ler com atenção para verificar se está tudo correcto. Se estiver de acordo, faz o pagamento e o perito emite o certificado energético definitivo. Se tiver urgência, o perito pode fazer a visita e o certificado energético em poucos dias.
O certificado energético influencia a avaliação da casa?
Sim. Segundo uma avaliação da ADENE, ter uma boa certificação energética pode valorizar o seu imóvel em 15%. Além disso, a maioria dos bancos oferece uma bonificação no spread do crédito habitação para casas que tenham certificado energético B, A e A+. Por isso, é uma coisa que deve ter em atenção se está a tentar vender o seu imóvel.
Como pode melhorar a certificação energética da casa?
O certificado energético inclui uma série de recomendações para melhorar a classificação energética do imóvel, assim como o custo estimado para fazer essas alterações. No entanto, se ainda não pediu o certificado energética, estas são algumas coisas que pode fazer para ter uma certificação energética melhor:
substituir janelas antigas por janelas de alumínio com corte térmico;
colocar janelas com vidro duplo ou vidro triplo;
no caso de haver espaço, colocar uma segunda caixilharia para ter janela dupla;
forrar as paredes interiores com gesso cartonado e lã mineral, de modo a diminuir as pontes térmicas;
trocar um termoacumulador eléctrico por uma bomba de calor para a água quente;
ter pelo menos uma fonte de energia renovável em casa, tais como painéis solares.
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